120 83 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 47,4 m² · constr. 1968 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 186 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420964062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
71025420964062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±84.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
520 625 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 3 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 83e Avenue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 0 m · Vendu 155 000 $ (3 270 $/m²) 47,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 813 $ Poids 35 % |
| 2 | 6, avenue René, Rivière-Beaudette 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (9 615 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 512 583 $ Poids 12 % |
| 3 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 755 m · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −950 $ | 206 849 $ Poids 10 % |
| 4 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 907 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 241 140 $ Poids 9 % |
| 5 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −47 974 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 050 $ Poids 6 % |
| 6 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −51 871 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 381 992 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.