361 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 319 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420987809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
71025420987809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 210 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 480 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 626 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 591 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 536 691 $ Poids 79 % |
| 4 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 555 597 $ Poids 66 % |
| 5 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 647 $ Poids 64 % |
| 6 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 691 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 819 $ Poids 56 % |
| 7 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 626 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 598 895 $ Poids 54 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 521 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 453 255 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 986 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 411 $ Poids 52 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 380 825 $ Poids 46 % |
| 11 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 626 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 323 884 $ Poids 42 % |
| 12 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 531 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge +9 368 $ | 678 466 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.