461 04 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 122 700 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 244,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 800 $
Rôle antérieur 726 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420988418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
726 500 $
ID provincial
71025420988418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 97 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 465 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 544 $ Poids 66 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 682 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 482 875 $ Poids 56 % |
| 3 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 172 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 924 $ Poids 56 % |
| 4 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 533 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 030 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 024 748 $ Poids 51 % |
| 5 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 477 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +63 007 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 976 513 $ Poids 40 % |
| 6 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 663 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −73 230 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 908 140 $ Poids 37 % |
| 7 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 671 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −78 109 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 093 031 $ Poids 34 % |
| 8 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 995 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 324 $ Poids 27 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +69 225 $ | 1 314 777 $ Poids 19 % |
| 10 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 884 m · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 963 793 $ Poids 17 % |
| 11 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +56 838 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 790 294 $ Poids 11 % |
| 12 | 835, rue Perron, Rivière-Beaudette 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (2 815 $/m²) 232,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 741 056 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.