354 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 125,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 415 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420988633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
71025420988633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 531 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 303 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 356 $ Poids 77 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 302 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 562 744 $ Poids 75 % |
| 4 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 645 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 024 $ Poids 72 % |
| 5 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 424 665 $ Poids 68 % |
| 6 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 175 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 600 731 $ Poids 66 % |
| 7 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 659 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 614 737 $ Poids 64 % |
| 8 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 751 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 498 184 $ Poids 63 % |
| 9 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 592 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 557 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 668 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 465 $ Poids 53 % |
| 11 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 559 134 $ Poids 52 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 659 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 830 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 613 714 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.