457 04 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 164,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 364 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420988779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
71025420988779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 634 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 653 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 668 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 053 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 715 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 021 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 669 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 627 883 $ Poids 69 % |
| 5 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 369 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 324 $ Poids 66 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 499 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 579 578 $ Poids 65 % |
| 7 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 844 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 409 190 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 822 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 638 056 $ Poids 61 % |
| 9 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 620 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 619 $ Poids 59 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 283 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 589 026 $ Poids 59 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 693 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 431 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 749 405 $ Poids 57 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 755 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −45 950 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 747 514 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.