464 04 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 217,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 434 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420989241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
71025420989241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 558 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 684 $ Poids 77 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 692 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 869 $ Poids 77 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 455 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 383 $ Poids 54 % |
| 4 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 477 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 792 $ Poids 54 % |
| 5 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 713 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +68 817 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 862 280 $ Poids 49 % |
| 6 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 609 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 533 100 $ Poids 44 % |
| 7 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 129 968 $ Poids 39 % |
| 8 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 186 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 702 392 $ Poids 33 % |
| 9 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 528 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +78 627 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 749 050 $ Poids 29 % |
| 10 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 957 m · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 924 947 $ Poids 17 % |
| 11 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 653 708 $ Poids 16 % |
| 12 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −53 624 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 080 154 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.