619 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 114,3 m² · constr. 1965 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420989307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
71025420989307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 227 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 536 161 $ Poids 77 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 406 329 $ Poids 69 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 164 $ Poids 64 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 611 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 533 645 $ Poids 63 % |
| 5 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 661 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 607 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 471 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 532 466 $ Poids 58 % |
| 7 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 44 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 617 587 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 277 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −36 917 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 157 $ Poids 54 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 165 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −43 539 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 573 519 $ Poids 46 % |
| 10 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 749 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 356 911 $ Poids 45 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 611 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 558 292 $ Poids 44 % |
| 12 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 653 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 532 267 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.