605 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 66,4 m² · constr. 1960 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 249 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420989639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
71025420989639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 9 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 409 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 658 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 505 583 $ Poids 73 % |
| 3 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 74 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 53 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 658 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 273 951 $ Poids 56 % |
| 5 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 42 % |
| 6 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 835 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 203 991 $ Poids 39 % |
| 7 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 548 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 161 $ Poids 37 % |
| 8 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 659 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 295 882 $ Poids 31 % |
| 9 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 341 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 279 259 $ Poids 31 % |
| 10 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 136 m · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 230 316 $ Poids 22 % |
| 11 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 701 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 572 641 $ Poids 20 % |
| 12 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 608 042 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.