460 04 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 77,7 m² · constr. 1969 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420989673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
71025420989673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 21 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 601 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 442 021 $ Poids 80 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 235 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 458 680 $ Poids 73 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 645 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +2 616 $ | 570 593 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 794 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 704 $ Poids 60 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 645 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 739 $ Poids 55 % |
| 6 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 414 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 309 924 $ Poids 53 % |
| 7 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 73 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 779 $ Poids 52 % |
| 8 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 708 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 514 046 $ Poids 52 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 90 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 532 115 $ Poids 52 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 366 249 $ Poids 45 % |
| 11 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 178 $ Poids 37 % |
| 12 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 351 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +1 243 $ | 310 106 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.