454 04 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 108,9 m² · constr. 1983 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 319 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420989844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
71025420989844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 622 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 518 979 $ Poids 73 % |
| 2 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 200 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 567 838 $ Poids 69 % |
| 3 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 595 $ Poids 65 % |
| 4 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 100 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 611 433 $ Poids 61 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 194 $ Poids 58 % |
| 6 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 789 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 786 $ Poids 54 % |
| 7 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 609 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 794 $ Poids 51 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 622 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 543 965 $ Poids 51 % |
| 9 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 723 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 629 335 $ Poids 50 % |
| 10 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 470 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 534 052 $ Poids 48 % |
| 11 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 538 035 $ Poids 45 % |
| 12 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 588 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 797 282 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.