120 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 166,5 m² · constr. 1976 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 372 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420995956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
71025420995956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 622 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 631 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 922 $ Poids 79 % |
| 3 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 731 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 584 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 499 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 627 983 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 716 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 574 $ Poids 68 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 402 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 538 435 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 513 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 474 665 $ Poids 65 % |
| 8 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 739 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 641 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 618 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 579 961 $ Poids 61 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 178 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 589 536 $ Poids 59 % |
| 11 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 828 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 751 397 $ Poids 52 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 768 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 349 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.