395 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 142,5 m² · constr. 1970 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 382 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420996278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
71025420996278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 578 013 $ Poids 79 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 697 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 672 035 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 371 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 046 $ Poids 73 % |
| 4 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 670 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 542 493 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 772 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 786 $ Poids 71 % |
| 6 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 646 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 330 $ Poids 70 % |
| 7 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 269 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 646 527 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 171 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 530 047 $ Poids 63 % |
| 9 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 688 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 665 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 697 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 668 484 $ Poids 59 % |
| 11 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 634 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 741 $ Poids 57 % |
| 12 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 652 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 351 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 601 601 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.