371 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420996797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
71025420996797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 210 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 503 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 564 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 561 113 $ Poids 85 % |
| 3 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 604 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 485 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 854 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 328 779 $ Poids 66 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 580 583 $ Poids 66 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 553 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 461 675 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 862 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 686 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 247 855 $ Poids 50 % |
| 9 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 414 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +28 103 $ | 707 221 $ Poids 49 % |
| 10 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 556 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 625 968 $ Poids 48 % |
| 11 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 395 616 $ Poids 46 % |
| 12 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 553 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 487 985 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.