410 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 160,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 353 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420997024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
71025420997024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 632 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 653 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 239 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 752 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 795 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 759 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 598 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 611 823 $ Poids 67 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 549 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 564 192 $ Poids 65 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 194 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 573 481 $ Poids 63 % |
| 8 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 681 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 729 312 $ Poids 63 % |
| 9 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 366 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 523 557 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 792 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 630 162 $ Poids 60 % |
| 11 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 528 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 467 957 $ Poids 56 % |
| 12 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 696 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 586 863 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.