344 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 116,5 m² · constr. 1969 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 316 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420998075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
71025420998075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 259 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 546 766 $ Poids 78 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 417 337 $ Poids 74 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 523 089 $ Poids 72 % |
| 4 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 598 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 327 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 548 068 $ Poids 60 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 254 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 595 $ Poids 60 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 576 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 539 620 $ Poids 60 % |
| 8 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 188 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 623 595 $ Poids 52 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 128 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 581 865 $ Poids 51 % |
| 10 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 552 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 539 975 $ Poids 47 % |
| 11 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 714 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −38 211 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 490 978 $ Poids 45 % |
| 12 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 576 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 564 129 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.