355 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 139,5 m² · constr. 2014 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 430 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420998090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
71025420998090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 697 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 284 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 994 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 701 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 246 $ Poids 73 % |
| 5 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 165 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 758 748 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 796 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 812 $ Poids 67 % |
| 7 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 639 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 640 756 $ Poids 64 % |
| 8 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 638 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 791 705 $ Poids 63 % |
| 9 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 606 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 761 668 $ Poids 62 % |
| 10 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 697 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 209 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 754 $ Poids 59 % |
| 12 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 300 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 704 812 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.