340 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 113,3 m² · constr. 1965 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 294 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420998246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
71025420998246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 245 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 533 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 404 735 $ Poids 72 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 594 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 530 929 $ Poids 66 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 446 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 506 152 $ Poids 63 % |
| 5 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 580 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 049 $ Poids 63 % |
| 6 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 324 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 530 147 $ Poids 61 % |
| 7 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 191 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 614 856 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 237 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 140 $ Poids 52 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 594 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 555 639 $ Poids 46 % |
| 10 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 808 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 355 175 $ Poids 45 % |
| 11 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 112 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 571 153 $ Poids 44 % |
| 12 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 241 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.