335 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 204,7 m² · constr. 1971 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 439 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420998432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
71025420998432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 429 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 577 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 606 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 795 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 833 804 $ Poids 58 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 607 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 518 093 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 583 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 678 770 $ Poids 53 % |
| 6 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 550 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 164 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 709 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 943 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 943 $ Poids 49 % |
| 8 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 585 408 $ Poids 48 % |
| 9 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 882 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 039 $ Poids 47 % |
| 10 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 678 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +88 371 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 324 $ Poids 43 % |
| 11 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 753 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +68 346 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 715 065 $ Poids 40 % |
| 12 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 446 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −48 937 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 065 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.