320 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 102,2 m² · constr. 1990 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420998577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
71025420998577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 630 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 514 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 131 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 576 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 702 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 610 139 $ Poids 64 % |
| 4 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 843 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 529 $ Poids 64 % |
| 5 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 201 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 613 190 $ Poids 61 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 630 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −39 637 $ | 539 402 $ Poids 56 % |
| 7 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 491 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 788 115 $ Poids 54 % |
| 8 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 912 $ Poids 51 % |
| 9 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 570 033 $ Poids 51 % |
| 10 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 147 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 660 239 $ Poids 50 % |
| 11 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 217 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 571 671 $ Poids 50 % |
| 12 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 539 006 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.