325 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 104,1 m² · constr. 1997 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420998592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
71025420998592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 63 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 604 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 538 403 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 665 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 615 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 838 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 827 $ Poids 61 % |
| 4 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 238 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 638 434 $ Poids 61 % |
| 5 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 128 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 598 999 $ Poids 60 % |
| 6 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 942 $ Poids 57 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 604 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 562 940 $ Poids 56 % |
| 8 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 262 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 595 383 $ Poids 56 % |
| 9 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 813 $ Poids 55 % |
| 10 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 469 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 794 257 $ Poids 52 % |
| 11 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 558 947 $ Poids 49 % |
| 12 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 525 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.