300 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 165,7 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 344 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420998738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
71025420998738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 573 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 723 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 794 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 579 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 611 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 273 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 413 $ Poids 68 % |
| 6 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 749 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 398 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 417 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 564 819 $ Poids 67 % |
| 8 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 726 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 639 981 $ Poids 65 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 211 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 574 473 $ Poids 59 % |
| 10 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 674 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 473 755 $ Poids 59 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 779 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 844 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 731 418 $ Poids 52 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 842 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 749 671 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.