305 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 114,6 m² · constr. 1987 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 362 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420998764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
71025420998764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 246 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 054 $ Poids 77 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 683 $ Poids 74 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 403 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 517 $ Poids 68 % |
| 4 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 534 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 611 574 $ Poids 67 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 624 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 539 870 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 590 912 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 540 237 $ Poids 56 % |
| 8 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 240 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −37 245 $ | 638 461 $ Poids 54 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 109 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 633 889 $ Poids 47 % |
| 10 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 482 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 587 456 $ Poids 45 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 624 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge −47 565 $ | 564 373 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 645 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 533 752 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.