265 73 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 193,2 m² · constr. 1987 · terrain 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 388 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420998972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
71025420998972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 375 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 549 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 536 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 706 965 $ Poids 67 % |
| 4 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 657 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 505 019 $ Poids 64 % |
| 5 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 852 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 808 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 760 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 615 553 $ Poids 60 % |
| 7 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 253 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 127 $ Poids 59 % |
| 8 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 736 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 750 465 $ Poids 54 % |
| 9 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 698 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge −52 120 $ | 705 955 $ Poids 52 % |
| 10 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 549 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 818 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 318 $ Poids 50 % |
| 11 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 607 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 580 $ Poids 46 % |
| 12 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 836 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 130 507 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.