445 04 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 138,8 m² · constr. 1983 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 381 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420999070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
71025420999070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 452 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 225 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 578 357 $ Poids 80 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 725 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 707 307 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 730 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 569 004 $ Poids 72 % |
| 5 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 96 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 678 592 $ Poids 68 % |
| 6 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 599 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 094 $ Poids 65 % |
| 7 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 819 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 386 885 $ Poids 65 % |
| 8 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 589 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 277 $ Poids 63 % |
| 9 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 640 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 568 376 $ Poids 63 % |
| 10 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 214 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 636 954 $ Poids 58 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 725 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 702 200 $ Poids 58 % |
| 12 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 272 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 558 821 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.