442 04 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 71,9 m² · constr. 1970 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 208 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420999176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
71025420999176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 6 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 600 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 551 927 $ Poids 82 % |
| 2 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 361 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 298 456 $ Poids 73 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 600 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 298 751 $ Poids 63 % |
| 4 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 18 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +259 $ | 57 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 548 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 424 395 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 842 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 152 $ Poids 54 % |
| 7 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 61 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 161 645 $ Poids 38 % |
| 8 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 670 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 915 $ Poids 37 % |
| 9 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 297 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 301 255 $ Poids 34 % |
| 10 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 515 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 457 188 $ Poids 33 % |
| 11 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 697 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 319 570 $ Poids 28 % |
| 12 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 650 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 436 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.