440 04 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 68,7 m² · constr. 1969 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420999347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
71025420999347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 8 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 343 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 289 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 585 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +2 616 $ | 537 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 0 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 389 $ Poids 65 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 585 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 291 067 $ Poids 62 % |
| 5 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 531 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 414 670 $ Poids 47 % |
| 6 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 859 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 215 986 $ Poids 46 % |
| 7 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 74 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 158 008 $ Poids 41 % |
| 8 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 497 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 445 963 $ Poids 37 % |
| 9 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 278 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +1 243 $ | 294 444 $ Poids 33 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 437 $ Poids 30 % |
| 11 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 716 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 312 052 $ Poids 29 % |
| 12 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 633 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 337 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.