430 04 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 7 342 $/m² · 49,1 m² · constr. 1965 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 226 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420999507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
71025420999507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 6 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 83e Avenue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 655 m · Vendu 155 000 $ (3 270 $/m²) 47,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 186 267 $ Poids 29 % |
| 2 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 325 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 919 $ Poids 20 % |
| 3 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 111 m · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 206 779 $ Poids 16 % |
| 4 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 744 $ Poids 11 % |
| 5 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 479 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −46 917 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 381 246 $ Poids 7 % |
| 6 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 88 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 137 059 $ Poids 6 % |
| 7 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 18 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 47 969 $ Poids 5 % |
| 8 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 734 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 268 765 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.