439 04 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 148,6 m² · constr. 1988 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 349 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420999523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
71025420999523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 596 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 589 443 $ Poids 81 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 409 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 908 $ Poids 73 % |
| 4 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 775 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 747 955 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 175 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 611 502 $ Poids 69 % |
| 6 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 695 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 600 325 $ Poids 67 % |
| 7 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 716 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 657 414 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 260 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 590 061 $ Poids 66 % |
| 9 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 417 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 806 $ Poids 65 % |
| 10 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 549 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 445 $ Poids 62 % |
| 11 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 46 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 481 $ Poids 59 % |
| 12 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 791 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 539 475 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.