420 04 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 74,3 m² · constr. 1959 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 238 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420999678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
71025420999678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 12 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 557 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −23 546 $ | 531 955 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 496 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 431 688 $ Poids 74 % |
| 3 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 307 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 941 $ Poids 67 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 557 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 288 063 $ Poids 63 % |
| 5 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 37 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −2 588 $ | 55 910 $ Poids 59 % |
| 6 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 181 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 437 256 $ Poids 58 % |
| 7 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 891 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 277 $ Poids 55 % |
| 8 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 645 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 898 $ Poids 42 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 62 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 495 734 $ Poids 40 % |
| 10 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 103 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −625 $ | 157 029 $ Poids 35 % |
| 11 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 242 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −11 182 $ | 291 764 $ Poids 34 % |
| 12 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 461 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 182 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.