435 04 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 141,2 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 301 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
420999693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
71025420999693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 572 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 156 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 424 $ Poids 78 % |
| 3 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 793 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 665 499 $ Poids 74 % |
| 4 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 682 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 537 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 767 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 362 064 $ Poids 70 % |
| 6 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 580 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 573 535 $ Poids 70 % |
| 7 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 531 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 302 $ Poids 67 % |
| 8 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 27 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 640 311 $ Poids 66 % |
| 9 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 525 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 257 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 524 985 $ Poids 60 % |
| 11 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 399 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 676 $ Poids 56 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2025-07-22 · 793 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 662 235 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.