3125 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 119 m² · constr. 1964 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421070656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
71025421070656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 270 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 547 025 $ Poids 78 % |
| 2 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 514 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 561 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 411 948 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 733 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 629 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 345 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 638 $ Poids 65 % |
| 6 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 257 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 584 640 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 581 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 540 740 $ Poids 53 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 647 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 546 410 $ Poids 53 % |
| 9 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 67 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 630 423 $ Poids 50 % |
| 10 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 678 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 594 929 $ Poids 46 % |
| 11 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 746 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 542 603 $ Poids 45 % |
| 12 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 921 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 482 809 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.