3121 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 112,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 325 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421070817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
71025421070817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 65 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 253 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 629 524 $ Poids 75 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 972 $ Poids 65 % |
| 3 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 662 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 575 828 $ Poids 64 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 579 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 098 $ Poids 58 % |
| 5 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 64 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 676 793 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 718 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 655 226 $ Poids 57 % |
| 7 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 720 $ Poids 55 % |
| 8 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 330 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 576 933 $ Poids 49 % |
| 9 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 743 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 105 $ Poids 48 % |
| 10 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 662 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 599 500 $ Poids 45 % |
| 11 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 246 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −46 852 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 676 966 $ Poids 42 % |
| 12 | 3063, Rue Principale, Saint-Zotique 2024-11-21 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 155 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 728 268 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.