620 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 106,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421070860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
71025421070860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 602 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 512 461 $ Poids 77 % |
| 2 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 261 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 540 211 $ Poids 62 % |
| 3 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 31 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 596 284 $ Poids 62 % |
| 4 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 359 619 $ Poids 62 % |
| 5 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 412 643 $ Poids 58 % |
| 6 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 732 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +46 127 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 612 099 $ Poids 54 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 602 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 537 598 $ Poids 54 % |
| 8 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 540 629 $ Poids 53 % |
| 9 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 335 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +53 905 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 552 724 $ Poids 52 % |
| 10 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 514 741 $ Poids 45 % |
| 11 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 890 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 044 $ Poids 44 % |
| 12 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 700 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +24 980 $ | 764 544 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.