3117 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 168,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 467 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421070988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
71025421070988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 648 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 785 283 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 824 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 646 404 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 776 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 695 916 $ Poids 71 % |
| 4 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 492 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 830 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 083 $ Poids 64 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 545 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 344 $ Poids 62 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 744 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 476 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 771 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 827 505 $ Poids 56 % |
| 9 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 939 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +29 318 $ | 739 454 $ Poids 56 % |
| 10 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 979 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 958 $ Poids 54 % |
| 11 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 474 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 522 $ Poids 52 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 714 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 118 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 822 692 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.