3109 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421080309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
71025421080309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 633 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 494 832 $ Poids 82 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 355 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 513 967 $ Poids 79 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 719 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 629 842 $ Poids 63 % |
| 4 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 114 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 362 $ Poids 59 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 838 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 547 395 $ Poids 56 % |
| 6 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 908 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 090 $ Poids 53 % |
| 7 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 719 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 444 $ Poids 48 % |
| 8 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 797 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 336 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 163 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +5 176 $ | 65 935 $ Poids 46 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 820 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 106 $ Poids 42 % |
| 11 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 410 758 $ Poids 39 % |
| 12 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 689 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 692 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.