600 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 124,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 429 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421080362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
71025421080362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 204 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 627 814 $ Poids 78 % |
| 3 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 270 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 572 777 $ Poids 75 % |
| 4 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 658 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 651 875 $ Poids 71 % |
| 5 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 829 $ Poids 66 % |
| 6 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 177 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 672 068 $ Poids 64 % |
| 7 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 716 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −40 539 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 702 435 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 841 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 564 509 $ Poids 56 % |
| 9 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 667 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 622 699 $ Poids 53 % |
| 10 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 640 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 673 217 $ Poids 51 % |
| 11 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 626 067 $ Poids 50 % |
| 12 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 920 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.