580 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 269 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421080774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
71025421080774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 696 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 492 635 $ Poids 78 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 288 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 506 089 $ Poids 71 % |
| 3 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 819 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 327 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 811 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 560 104 $ Poids 65 % |
| 5 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 74 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 576 346 $ Poids 59 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 48 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 580 426 $ Poids 56 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 696 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 518 230 $ Poids 55 % |
| 8 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 583 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +51 967 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 650 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 703 478 $ Poids 51 % |
| 10 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 138 $ Poids 48 % |
| 11 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 586 799 $ Poids 42 % |
| 12 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 492 201 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.