570 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 89,8 m² · constr. 1960 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421080945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
71025421080945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 282 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 480 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 567 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 792 $ Poids 76 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 826 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 525 403 $ Poids 73 % |
| 4 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 837 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 306 251 $ Poids 70 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 44 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 544 543 $ Poids 68 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 712 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 467 106 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 238 $ Poids 49 % |
| 8 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 642 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −21 858 $ | 663 726 $ Poids 47 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 712 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 493 291 $ Poids 45 % |
| 10 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 906 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 234 460 $ Poids 39 % |
| 11 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 92 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 550 673 $ Poids 39 % |
| 12 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 548 925 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.