3099 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 98,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 393 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421081540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
71025421081540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 732 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 490 734 $ Poids 77 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 347 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 520 989 $ Poids 71 % |
| 3 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 825 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 230 $ Poids 70 % |
| 4 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 858 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 578 819 $ Poids 64 % |
| 5 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 103 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 574 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 109 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 340 $ Poids 58 % |
| 7 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 610 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 231 $ Poids 54 % |
| 8 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 732 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 516 373 $ Poids 54 % |
| 9 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 705 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 726 195 $ Poids 50 % |
| 10 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 488 094 $ Poids 47 % |
| 11 | 3267, rue Principale, Saint-Zotique 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 608 443 $ Poids 42 % |
| 12 | 366, 86ième avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-11 · 898 m · Vendu 154 500 $ (1 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −13 133 $ | 160 827 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.