551 02 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 86,7 m² · constr. 2008 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 464 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421090564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
71025421090564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 229 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 567 734 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 504 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 561 687 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 838 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 565 731 $ Poids 71 % |
| 4 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 50 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 681 $ Poids 69 % |
| 5 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 888 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 619 $ Poids 63 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 739 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 520 902 $ Poids 54 % |
| 7 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 464 549 $ Poids 52 % |
| 8 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 581 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +56 508 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 653 326 $ Poids 50 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 927 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 423 $ Poids 44 % |
| 10 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 582 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 738 013 $ Poids 44 % |
| 11 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 686 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 061 $ Poids 42 % |
| 12 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 581 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 011 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.