3089 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 160,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 445 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421091173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
71025421091173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 683 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 619 259 $ Poids 80 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 779 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 705 355 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 431 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 619 714 $ Poids 69 % |
| 4 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 898 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 935 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 579 284 $ Poids 65 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 420 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 579 033 $ Poids 62 % |
| 7 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 772 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 672 339 $ Poids 61 % |
| 8 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 463 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 628 521 $ Poids 58 % |
| 9 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 849 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −29 317 $ | 666 573 $ Poids 58 % |
| 10 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 844 m · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 798 036 $ Poids 56 % |
| 11 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 649 $ Poids 51 % |
| 12 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 229 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 652 365 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.