3085 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 179,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421091435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
71025421091435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 552 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 772 $ Poids 71 % |
| 2 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 762 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 060 $ Poids 67 % |
| 3 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 408 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 986 $ Poids 66 % |
| 4 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 808 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 608 $ Poids 65 % |
| 5 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 664 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 728 $ Poids 63 % |
| 6 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 961 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 972 $ Poids 62 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 873 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 489 899 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 931 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 780 304 $ Poids 58 % |
| 9 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 830 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 667 320 $ Poids 58 % |
| 10 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 572 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 577 $ Poids 57 % |
| 11 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 407 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 534 $ Poids 55 % |
| 12 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 770 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 678 748 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.