3084 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
1 352 800 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 723,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
723,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 600 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421092322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
1 508 100 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
71025421092322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 98 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 503 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 007 118 $ Poids 1 % |
| 2 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +55 039 $ · Ajust. âge +22 016 $ | 341 628 $ Poids 0 % |
| 3 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 488 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 199 419 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 645 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 422 265 $ Poids 0 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 469 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 187 474 $ Poids 0 % |
| 6 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 249 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 887 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 951 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 939 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 599 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 549 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 178 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 605 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 136 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 753 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 097 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 570 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.