3080 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
446 100 $
Autre · 2 247 $/m² · 198,5 m² · constr. 1966 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421092593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
71025421092593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 22 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 595 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 577 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 320 $ Poids 81 % |
| 3 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 991 m · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 820 429 $ Poids 53 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 653 092 $ Poids 52 % |
| 5 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 456 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 552 $ Poids 51 % |
| 6 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 951 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 511 045 $ Poids 49 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 780 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 066 $ Poids 45 % |
| 8 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 950 $ Poids 44 % |
| 9 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 869 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +74 942 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 895 $ Poids 43 % |
| 10 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 853 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 703 129 $ Poids 42 % |
| 11 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 135 $ Poids 39 % |
| 12 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 392 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 652 546 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.