360 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
374 300 $
Autre · 2 587 $/m² · 144,7 m² · constr. 1979 · terrain 51 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 563,2 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421159481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
11 800 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
71025421159481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 7 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 579 559 $ Poids 13 % |
| 2 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 063 $ Poids 12 % |
| 3 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 719 356 $ Poids 12 % |
| 4 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 550 268 $ Poids 11 % |
| 5 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 569 509 $ Poids 10 % |
| 6 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 679 993 $ Poids 10 % |
| 7 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 639 552 $ Poids 10 % |
| 8 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 059 $ Poids 9 % |
| 9 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 685 369 $ Poids 8 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 558 526 $ Poids 7 % |
| 11 | 158, 68ème Avenue, Saint-Zotique 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 335 018 $ (2 407 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 260 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −28 477 $ | 377 420 $ Poids 6 % |
| 12 | 156, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 263 183 $ (2 223 $/m²) 118,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 387 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge −13 159 $ | 303 641 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.