260 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 175,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421173363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
71025421173363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 398 $ Poids 27 % |
| 2 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 728 $ Poids 25 % |
| 3 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 468 $ Poids 25 % |
| 4 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 914 $ Poids 24 % |
| 5 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 676 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 042 $ Poids 22 % |
| 6 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 446 $ Poids 21 % |
| 7 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 771 460 $ Poids 20 % |
| 8 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 659 426 $ Poids 19 % |
| 9 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 607 999 $ Poids 19 % |
| 10 | 262, 3e rue, Saint-Zotique 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 531 $/m²) 166,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 664 819 $ Poids 17 % |
| 11 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 702 $ Poids 16 % |
| 12 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 671 162 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.