443 69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 83,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 178 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421200401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
71025421200401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 2 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, 69e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-05 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 820 $ Poids 54 % |
| 2 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 040 $ Poids 8 % |
| 3 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 558 $ Poids 7 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 463 518 $ Poids 7 % |
| 5 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −5 176 $ | 56 901 $ Poids 4 % |
| 6 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 538 035 $ Poids 3 % |
| 7 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 317 $ Poids 2 % |
| 8 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 294 628 $ Poids 2 % |
| 9 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 524 666 $ Poids 2 % |
| 10 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 638 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.