69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
519 300 $
Autre · terrain 1 246 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246 406,9 m²
Frontage
483,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
5 151 600 $
Rôle antérieur 4 180 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421245607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 151 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 180 700 $
ID provincial
71025421245607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, 69e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-05 · 807 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 820 $ Poids 28 % |
| 2 | 3034, rue Principale, Saint-Zotique 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 697 000 $ (1 841 $/m²) 378,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 000 $ Poids 6 % |
| 3 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 5 % |
| 4 | 320, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 476 000 $ (5 965 $/m²) 79,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 1285, rue des Lilas, Rivière-Beaudette 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 614 000 $ (5 870 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 742 $ Poids 4 % |
| 6 | 329, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 866 $/m²) 139,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 4 % |
| 7 | 343, 49ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 4 % |
| 8 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 3 % |
| 9 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 3 % |
| 10 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 502 $ Poids 3 % |
| 11 | 3050, rue Principale, Saint-Zotique 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (2 041 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +147 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 746 $ Poids 3 % |
| 12 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 150 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.