69 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
604 000 $
Autre · 7 597 $/m² · 79,5 m² · constr. 1960 · terrain 464 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 144,8 m²
Frontage
242,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 934 600 $
Rôle antérieur 1 610 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
421290630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 926 200 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
1 610 500 $
ID provincial
71025421290630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, 69e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-05 · 929 m · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 034 $ Poids 35 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 491 $ Poids 16 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 451 631 $ Poids 10 % |
| 4 | 275, 58e avenue, Saint-Zotique 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 127 580 $ (1 636 $/m²) 78 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 089 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −12 758 $ | 133 137 $ Poids 10 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 513 853 $ Poids 10 % |
| 6 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 553 652 $ Poids 9 % |
| 7 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 501 $ Poids 9 % |
| 8 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 58 128 $ Poids 8 % |
| 9 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 299 674 $ Poids 7 % |
| 10 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +41 672 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 335 $ Poids 6 % |
| 11 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 302 056 $ Poids 5 % |
| 12 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 512 781 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.