175 08 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 96,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 470 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430904347600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 400 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
71025430904347600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 76 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 508 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 574 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 570 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 484 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 379 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 517 036 $ Poids 76 % |
| 4 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 929 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 336 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 412 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +15 613 $ | 721 883 $ Poids 58 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 570 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 510 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 709 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 500 737 $ Poids 56 % |
| 8 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 808 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 080 $ Poids 56 % |
| 9 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 553 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 595 112 $ Poids 54 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 582 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 568 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 119, rue Philippe, Saint-Zotique 2025-05-01 · 783 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 604 $ Poids 46 % |
| 12 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 485 271 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.